収益物件の空室リスクを攻略

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収益物件の空室リスクを攻略

収益物件を所有することによって、空室が発生する可能性はあると言えるでしょう。

これを何とかするのが大変なところだと考えられますもしも空室が増えてしまうと、収入が減少してしまいます。
もしも自己資金だけで購入したのなら、収益が減少してもそれだけのことなのですが、ローンを組んでいるときには大きな影響があります。

ローンを組んでいれば、賃料収入から支払っていくことになるでしょう。

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その賃料収入が減少すると投資計画に大きな狂いが生じてしまいます。
空室を完全になくして、常に満室にすることは可能なのでしょうか。

もちろんですが、それができるケースもありますが、できない場合もあります。

入居者が退去する理由は、もちろん収益物件が魅力的ではないからという理由もあるでしょうが、転勤や結婚など、こちらではどうにもできないこともあるのです。

ですから、空室はある程度は発生するものだと思っておいた方が良いです。


大事なことは、空室が発生しても問題がない状態にしておくことです。

空室が発生すれば収入が減少します。



そのときにローンを返済できなくなって収益物件を手放さなければならないという状況を回避すれば良いわけです。



次の入居者が見つかるまでの間に資金がなくなってしまわないように、資金の余裕は必要だと言えるでしょう。


また、ローンに頼りすぎないことも大事で、自己資金をある程度は用意した上で収益物件を購入するのが良いと考えられます。